Опрос

Довольны ли Вы нашими услугами?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

мировые новости в строительстве

Министры возятся, пока здания трескаются и горят.

Форум министров отвечает за надзор за Австралийским советом строительных норм и правил (ABCB) и за регулирование строительства по всей Австралии. BMF объявил вчера, что собирается «усилить» ABCB, который будет «расширен, чтобы включить большее представительство и участие со стороны промышленности».

Это тот же регулирующий орган и та же отрасль, которые отвечали за производство обветшалых зданий, о которых писали новости по всей стране. бесчисленное множество зданий, которые сгорели, протекли, потрескались.

Будучи назначенным федеральным коалиционным правительством в ноябре 2017 года, нынешний председатель ABCB, бывший премьер-министр штата Новый Южный Уэльс Джон Фейи, сказал о своих приоритетах следующее:

Реформа должна значительно сократить бюрократическую волокиту и сделать упор на доступность отрасли.

Другими словами, ABCB должен был улучшить соблюдение нормативных требований за счет сокращения бюрократизма и сосредоточения внимания на «доступности», то есть на удешевлении зданий по завершении строительства. Как сказала Белая Королева Алисе в Стране чудес: «Почему иногда я верила в шесть невозможных вещей перед завтраком».

Саморегулирование не удалось

Излишне говорить, что практически не было достигнуто никакого прогресса в перерегулировании отрасли, обеспечении защиты потребителей или повышении долговечности и безопасности зданий за те 19 месяцев, которые Фэхи держал в руках.

Обе основные политические партии сыграли свою роль в создании режима политики и саморегулирования, который привел к появлению такого количества неисправных зданий за последние 30 лет. Пришло время ALP, Коалиции, BMF и ABCB признать, что саморегулирование не удалось. Премьер-министр Либерала Нового Южного Уэльса Глэдис Бережиклян уже сделала это:

Мы позволили отрасли саморегулироваться, и это не сработало. Слишком много вызовов, слишком много проблем, и поэтому правительство желает принимать законы.

Министры строительства должны проинструктировать ABCB отказаться от внимания к саморегулированию, а также потребовать от регулирующего органа начать учитывать общие затраты на строительство, а не только затраты на завершение. Старшие сотрудники ABCB, включая председателя, похоже, являются частью проблемы. Просить об их отставке или увольнять их было бы разумно в данных обстоятельствах.

Раздел F Национального строительного кодекса, который контролирует гидроизоляцию, должен быть немедленно переписан, чтобы четко указать, что здания должны быть водонепроницаемыми. Раздел FP1.4 теперь гласит:

Крыша и внешняя стена (включая проемы вокруг окон и дверей) должны препятствовать проникновению воды, которая может вызвать: (a) нездоровые или опасные условия или потерю удобств для жильцов; и (б) чрезмерная влажность или износ строительных элементов.

Что такое «нездоровые или опасные состояния»? Что представляет собой «потеря удобства»? Что такое «чрезмерная сырость»?

Никто не может ответить на эти вопросы, поэтому строители и девелоперы регулярно пытаются избежать ответственности за утечки, утверждая, что попадание влаги происходит из-за того, что люди «слишком много принимают душ» или что «небольшое количество влаги — это нормально».

ABCB следует изменить этот пункт следующим образом:

Крыша и внешняя стена, включая все отверстия и включения, должны предотвращать попадание воды и водяного пара в жилую часть здания в течение как минимум 40 лет без какого-либо обслуживания.

Уточнение стандартов долговечности очень важно. В настоящее время большинство методов испытаний в NCC удовлетворяются, если образец компонента выполняется один раз в лаборатории. Это не касается проблем, которые возникают на практике.

Мы знаем, что любой шов, полностью зависящий от герметика или краски, может прослужить всего от семи до десяти лет, если он подвергается воздействию типичного австралийского солнечного света и атмосферных условий. Этого далеко не достаточно для высокого здания, где весь фасад должен быть выстроен лесами для устранения дефектов.

К сожалению, мы не можем уволить бывших министров штата и федеральных министров, которые руководили этим фиаско. Но самое меньшее, что могут сделать нынешние политики, — это не назначить их властям, которые должны наводить порядок.

Проблемы широко распространены

В 1996 году почти каждая пятая (18%) всех занятых в Австралии квартир была четырехэтажной и более. К 2019 году этот показатель увеличился более чем вдвое и составил 38% от всех занятых квартир (или 463 557 в общей сложности в 2019 году).

Все эти здания были построены в период, когда, выражаясь словами Фейи, «уделялось первостепенное внимание доступности». У нас есть какие — либо руководства, между 80% и 97% этих зданий может иметь серьезные дефекты.

Если эти постройки вышли из строя, собственникам и арендаторам практически не остается никаких прав. Девелоперские и строительные компании обычно ликвидируются после завершения строительства, правительства штатов уходят со страхового рынка и доказано, что частные страховщики обеспечивают ограниченную защиту — некоторые уже отозвали страхование возмещения убытков.

Ситуация настолько плохая, а доверие к отрасли настолько подорвано, что на прошлой неделе мы увидели уникальное зрелище, в котором Гарри Тригубофф, среди прочих, просил правительство улучшить регулирование строительства.

Что нам сейчас нужно, так это согласованные и срочные действия по прекращению строительства дефектных зданий и план помощи владельцам жилых квартир в восстановлении своих зданий. (Коммерческий и государственный секторы в целом могут позаботиться о себе.)

Первоочередной задачей является замена горючей облицовки высотных жилых домов. Следует поздравить правительство Виктории с разработкой схемы для достижения этой цели.